房地产商业项目销售说辞

  [升隆商业广场销售说辞]

  先生/女士您好！欢迎您来到升隆商业广场！

  请问您是第一次来吗？

  [不是]那之前为您服务的置业顾问是哪位呢？您稍坐一下，我帮您叫他来。[[倒茶]]

    [是]那让我为您介绍一下咱们升隆商业广场的商铺吧。您对咱们奎屯熟悉吗？咱们的项目位于准噶尔路和塔城街交叉口，131团部对面，旁边就是新的奎屯市政府，和奎屯两大最重要的行政单位相邻，是50年（奎屯1975年建市，至今约50年）之内都很难再有的优质地段，升值前景非常好。

    项目门前准噶尔路是奎屯主要道路之一，双向四车道，交通便捷。旁边塔城街，是奎屯最知名的商业街之一。

    升隆商业广场总占地面积1.2万㎡，总建筑面积4.4万平米，目标打造奎屯全新形态的中高端商业广场，让奎屯人在这里真正实现一站式吃喝玩乐购。

    您从沙盘可以看到，升隆商业广场由A、B两栋楼组成。A楼地上部分共17层，其中裙楼部分1-5层，B楼地上部分共4层，A楼、B楼负一层连通。

    整个项目共分布着中高端餐饮、大型电影院、大型商超、休闲电玩、养生洗浴、商务酒店等六大业态，满足全奎屯人在这里吃喝玩乐购。

    中高端餐饮区分布在A楼裙楼1-5层和B楼的1-4层，分区域分别有中西快餐，包括中式面条、小笼包、米粉、凉皮等等，西式汉堡、炸鸡等中式正餐，包括火锅、自助餐、川湘菜餐厅、新疆菜餐厅等西式正餐，包括牛排馆、咖啡厅等等。几十家餐厅，涵盖中西方上百种美食，将成为金三角最大的美食基地，无论您想吃什么，在这里都能找到。

    大型电影院位于B楼的4楼东侧，共1大3小四个影厅，这里不仅有时尚3D影厅，还专门引进了目前最先进、体验感最强的全动感4D影厅，您在这里，不光能看到电影，还能随着电影剧情一起感受下雨、刮风、烟雾、气泡、气味，特别是我们的动感座椅能够独立震动、旋转，您坐在上面就可以体验和电影内容一致的环境，实现真正的身临其境。

    电影院门前就是休闲美食区，您可以在这里买好爆米花、饮料、奶茶、果汁、冰淇淋，一边看电影、一边享受美食。

    电影院旁边就是休闲电玩区，不仅包括经典的抓娃娃机、赛车类游戏机，还将引进最先进的体感式游戏机，打造全市最好玩的电玩宫殿。A楼东侧为高端网咖，您可以约上亲朋好友在这里联机网游，也可以在这里舒适上网冲浪、商务办公。

    A楼5楼为美容SPA馆、健身馆、养生洗浴区、儿童培训中心，男士可以在健身馆运动健身、享受养生洗浴，女士可以在美容SPA馆休闲美容，小朋友可以在这里学习新知识，更健康、快乐的成长。

    项目内还设有亲子游乐区，您可以和您家的小公主、小王子一起在这里享受温馨的亲子时光。

    项目负一层为大型品牌商超和地下停车场，您一家三口在这里吃喝玩乐之后，可以方便的在这里采购日常生活用品，然后直达地下停车场，方便的开车回家。

    A楼6至8层位为酒店式公寓，9层为高档休闲棋牌室，10至16层为商务酒店，17层为办公区。其中，商务酒店内设全市首个商务会所，会所采用包厢式，内有全自动棋牌室、茶道品鉴区，您可以在这里商务洽谈、休闲娱乐，体验高端的商务休闲生活。

    升隆商业广场，建筑外观采用目前最先进的天街型商业，A楼B楼中间区域打造有花、有草、有座椅休闲区的步行景观区，2、3、4楼分别设景观走廊，并通过品牌室外扶梯，让逛街购物的人群可以舒适轻松的到达楼上，4楼还特别设置全市首条高空玻璃栈道， 20米高的心跳高度，不仅是升隆商业广场的独有景观，还将吸引消费人群向上走，为3-5楼较高楼层带来源源不断的客流。

    项目商铺设计经过多次调整、修改，最终实现铺铺都有大展示面、高利用率，特别是一楼层高达6.8米，真正买一间得两间，品牌轿厢电梯、扶梯，可以直达大型地下停车场，让逛街更轻松。

    升隆商业广场将专门配备专业运营团队，全方位辅助商场内各个商户，通过统一物业服务、统一形象包装、统一营销推广，整合商场内部和全城商户资源，实现商场内业态稳定、商户有序经营、客源源源不断。

    131团是奎屯市重要的组成部分，有多个成熟的住宅小区，特别是围绕准噶尔路与塔城街交叉口这一区域，131团部、团中、团小、团医院、文化广场等等城市配套齐全，准噶尔路双向四车道的城市道路交通条件也非常好，但作为重要的城市区域，131团长年以来只有散乱的路边小市场、小餐馆，缺乏像友好那样的大型中高端商场，让大家可以在里面看电影、聚餐、休息、游玩，所以住在这里的人都只能往南到友好、甚至美美。

    升隆商业广场的设计开发理念是填补该区域商业空白。同时要让大家可以在家门口享受一站式的中高端休闲娱乐，升隆商业广场，不仅将满足131团人的吃喝玩乐，还将改写奎屯商业现状，提升全市商业经营档次，吸引整个奎屯、包括金三角的人在此消费。

    您看，您是考虑自己购买自己经营？还是投资？（引导就坐，详谈）